杭州二手房正式熄火！

【资料图】

3月10213套成交量终究是昙花一现。

4月成交7264套，5月已过三分之二， 仅成交可怜的3709套 。

图源手边买房 截取自5.20日

按成交量计算，本月也就5000+套的水平。

短短两个月，成交量接近腰斩，杭州二手房市场再次坠入冰窟。

降价房源激增，带看量锐减，改善板块通通熄火，究竟怎么回事？

15天降价房源破万套

市场降温明显，房子卖不动了，房东们只能降价出货。

继3月冲高后，不少热门板块次新房量价齐跌：

真实成交数据，非做低

奥体世纪城，创世纪成交量下降13套， 成交价跌了7000元/㎡ 。御虹府虽然稳住了房价， 但成交量骤降19套 。

申花板块由于房东预期较高，交易、带看量双双下跌。

蒋村板块，河滨之城一枝独秀， 但成交价下跌约6% 。

未来科技城方面，天空之城不少带车位+双税的房源，成交单价仅5万出头。

翡翠城梧桐郡带看量稳居榜首， 但交易量下滑77% 。

翡翠城实拍图

经历了4月的洗礼，房东的预期就像坐过山车，原以为能扬眉吐气重回房价高位，没想到市场降温的速度超乎想象。

也因如此，5月刚过半，房东们无奈纷纷下调挂牌价， 15天降价房源已破万套 。

刚需板块开始发力

万万没想到，撑起5月成交量的并非热门板块，而是刚需扛下了所有。

贝壳研究院数据显示，5月目前成交量排行前二的板块分别是：

良渚和丁桥 。

杭州万人摇次数最多的良渚，在二手房市场挑起大梁。

和光尘樾、万科未来城、融信澜天近期成交量迅猛， 主力成交均价3-3.5万/㎡ （中介反馈） 。

与板块新房限价2.91万/㎡，低密限价3.43万/㎡相比，价差已几乎填平。

外加二手房即买即住，得房率更高，获得了更多刚需的青睐。

和光尘樾实拍图

另一方面，主城的价格洼地丁桥也成交火热。

阳光城翡丽湾近期卖得最好，其中三室建面约89㎡户型最受欢迎， 成交均价3.2-3.5万/㎡ （中介反馈） 。

其次是武林上城，由于品质和地段更胜一筹，近期成交价基本在4.1-4.3万/㎡ （好找房数据） 。

龙湖天街+丁兰广场+地铁3号线+主城区教育+市中医院，配套齐全的丁桥相当宜居。

并且， 得益于板块新房暂时断供 ，二手房成交火热自然在情理之中。

龙湖丁桥天街实拍图

除了良渚和丁桥外， 成交量前10名几乎都是刚需板块 ，例如临平新城、三墩、乔司、崇贤等。

这些板块各有优势，比如临平新城、乔司，地铁、商综齐备，一路直达钱新；三墩，配套成熟+西湖区教育优势；崇贤，绕城内价格洼地，并有15号线地铁预期。

总体来说，刚需板块自住需求旺盛，卖家也不会刻意哄抬房价，供需关系稳定。

长远来看，杭州二手房市场，形势不容乐观。

3月的万套成交，主要来自过年、YQ期间的需求积压释放，外加二手房降价后的共同作用。

昙花一现的市场，给了许多投资客抬价的勇气，但无奈现实打脸太快。

接下来很长一段时间，若无政策刺激， 杭州二手房仍将经历漫长的，以价换量的过程 。